Réussir la location de votre investissement locatif
Après vous avoir présenté les clés du succès de la gestion de votre investissement, on vous partage des conseils concrets sur la location 💪
La location d’un bien immobilier est la tâche la plus longue que vous aurez à gérer ⏰
C’est aussi la période la plus critique, car vous risquez de subir de la vacance locative 💸
Je vous partage les conseils pour que cette période se passe bien ! 💡
Personnellement, en 24 rotations de locataires, je n’ai eu que 2 semaines de vacances locatives 👍
- Enregistrez vos documents et informations clé 🔑
- Organisez vos visites pour gagner du temps :agenda:
- Suivez vos finances avec rigueur. Winancial s’adapte à vos besoins, testez le gratuitement 🚀!
Une communication efficace
A chaque mise en location, c’est la même rengaine 🌪️
Vous rédigez une annonce, vous cherchez des photos, vous ne connaissez plus les superficies des pièces, … 😥
Je vous conseille d’enregistrer les informations clé que vous aurez besoin à chaque fois
- Pour l’annonce 📄
- Les photos mettant en valeur votre bien
- Le texte qui présente le bien et le quartier
- Le DPE
- Pour les visites 🏢
- Vos modèles de bail, caution, état des lieux et inventaires
- Le plan de l’appartement avec les compteurs et les dépendances (cave, parking, …)
- Les numéros de compteurs (eau, électricité, gaz)
Pour rédiger facilement votre annonce, cherchez des biens sur Leboncoin
Reprenez les paragraphes qui vous plaisent et adaptez-les à votre bien 💪
Il faut également que vous identifiiez les plateformes de diffusion qui correspondent à votre besoin
Installer leur application pour recevoir les notifications en temps réel et répondre rapidement aux demandes des potentiels intéressés 📱
Publiez votre annonce sur toutes vos plateformes dès la réception de la dédite de vos locataires
Vous aurez entre 1 et 3 mois pour trouver des remplaçants ⏰
Dans la majorité des villes, c’est largement suffisant 💪
Visez un nombre limité de plateformes. Le trafic de visiteurs est souvent redondant
En publiant sur trop de plateformes, vous aurez plusieurs fois les mêmes contacts :thumbsdown :
Je vous recommande d’utiliser Leboncoin qui affiche le plus de visiteurs uniques 🔥
Vous pouvez également publier sur des groupes Facebook pour cibler les étudiants ❗
Soyez transparent dans les informations que vous donnez
Avoir une visite sans signature de bail est une perte de temps ⌛
Voici les informations importantes à donner au potentiel visiteur
- Rappeler le lieu et demander s’il a trouvé l’adresse sur google map
- Confirmer que la distance avec son travail / école est correcte
- Décrivez le style et l’ambiance du quartier (si vous enjolivez, il s’en rendra compte lors de la visite)
- Décrivez le bien (superficie, typologie, disposition des pièces, état général)
- Préciser le mode de contractualisation (bail, meublé ou non, caution solidaire, garantie, …)
Organiser vos visites
Les visites peuvent également être une source de perte de temps
Une astuce est de programmer vos visites quelques jours après la prise de contact 📆
Cela vous permettra d’avoir d’autres demandes et de rentabiliser votre déplacements 👍
Faites une vidéo de présentation de l'appartement pour organiser des visites virtuelles 📱
Certains locataires préfèrent ne pas avoir à se déplacer pour trouver un logement 👍
L’idéal est de grouper entre 4 et 5 visites. Vous pourriez avoir à vous déplacer qu’une seule fois !
Mutualisez les actions
Prévoyez de faire signer le bail si cela leur va, même faire l’état des lieux si l’appartement est disponible
Vous n’aurez pas à vous déplacer de nouveau ✒️
Préparez en amont le bail et l’état des lieux 🙌
Ne faites que la relecture du document avec eux en prenant en compte leurs observations si besoin
Il est possible de signer le bail et de faire un état des lieux d’un 80m² en 30 minutes si vous êtes bien préparé 💪
Voici un exemple de document que vous pouvez utiliser :
Bien gérer les cautions dans vos finances
On arrive enfin à la partie financière 💶
Vous ne devez pas faire de bénéfices sur une caution
C’est une garantie en cas de dégradation ou d’impayés 🏦
Il ne faut donc pas considérer le dépôt de caution comme un revenu et le remboursement comme une charge ❗
Cela gonflerait artificiellement les revenus et les dépenses de votre investissement
Winancial vous offre une gestion personnalisée de la caution 💪
Vous pouvez choisir très facilement comment la comptabiliser sans polluer la synthèse de votre exercice ou la gestion de votre budget 🚀
Catégoriser le remboursement de la caution et l’encaissement de la nouvelle en revenu
- Vous pouvez catégoriser des montants négatifs comme des revenus
- Winancial fera automatiquement le solde entre les deux
- Votre synthèse montrera le montant réel de vos revenus