Suivre un investissement immobilier simplement
Au-delà de la synthèse de votre patrimoine immobilier, Winancial vous permet de suivre un investissement immobilier en toute simplicité 👍.
Avec le module "Immobilier", il est très facile de suivre l'encaissement des loyers, les échéances de crédit, ou encore la génération de trésorerie.
Obtenez une vision complète d'un de vos biens locatifs en un seul écran !
Découvrez toutes les informations que Winancial vous permet de suivre 🚀 !
L'aperçu des dernières transactions bancaires
Dans le premier bloc, vous pouvez visualiser la liste des dernières transactions bancaires. En un coup d'oeil, vous savez ce qui a été pris en compte dans les indicateurs présentés.
Les transactions non catégorisées n'apparaissent pas dans la synthèse de vos projets immobiliers. Pour qu'elles soient prises en compte, il faut que la transaction soit affectée à une catégorie de dépense ou de revenu et à un projet immobilier. Les "virements internes", ou autres actifs, ne sont pas comptabilisés en tant que revenu ou dépense.
Le bénéfice d'un investissement immobilier
Winancial vous offre une synthèse des performances financières de votre investissement locatif, et de son évolution dans le temps 👍.
- Revenus: Il s'agit de la somme des transactions affectées à une catégorie de revenu (Vert)
- Dépenses: Il s'agit de la somme des transactions affectées à une catégorie de dépense (Bleu)
- Bénéfices: Il s'agit de la différence entre les revenus et les dépenses. Ce montant représente donc la trésorerie nette dégagée par votre projet, en incluant donc les emprunts, les impôts, ... bref toutes les transactions ce que vous catégorisez en dépenses.
L'histogramme vous permet de visualiser facilement l'évolution dans le temps des revenus et des dépenses.
La courbe représente l'évolution des bénéfices cumulés. En d'autres termes, la trésorerie de votre investissement locatif.
Si la courbe est en-dessous de "0", vous devez apporter de la trésorerie à votre investissement.
Si elle est au-dessus, votre projet dégage du cash.
En passant votre souris sur le graphique, vous obtenez le détail des valeurs 🙌.
Contrôler les loyers manquants
Winancial vous propose un détail des revenus perçus sur votre investissement locatif, les loyers. Ce tableau vous détail les loyers perçus pour chaque mois, et les compare avec le loyer que vous avez défini. Si le loyer est inférieur, ou manquant, alors Winancial vous avertit que vous avez des loyers en retard. L'indicateur global est la somme des loyers manquants sur l'horizon comptable. Ce tableau vous permet donc facilement de :
- Détecter qu'un loyer n'a pas été versé par votre locataire
- Gérer une dette qui s'étale dans le temps
- Contrôler un remboursement progressif de la part de votre locataire.
La répartition des dépenses de votre investissement
Winancial vous synthétise la répartition des dépenses liées à votre investissement locatif par nature de charge. Cela vous permet d'analyser les sources d'optimisation de votre investissement. Dans une situation de tension de trésorerie, vous pouvez en un coup d'oeil, identifier les natures de charges sur lesquelles agir. Rien ne sert de faire beaucoup d'effort sur une catégorie qui ne représente pas un ratio significatif. Les leviers courants que vous pouvez activer:
- Suspendre les échéances mensuelles de votre prêt pendant une période
- Renégocier le taux, la durée ou l'assurance de votre prêt
- Intégrer des travaux d'amélioration dans le loyer (pratique très courante dans les baux commerciaux)
- Supprimer des services (frais d'agence, comptable, publicité, ...)
Les indicateurs standards de performance financière
Quelle est la performance de votre investissement? Quels sont les investissements les plus rentables dans votre patrimoine? Quelle est la durée restante sur chacun de vos prêts? Quel est le niveau de trésorerie que chacun de vos investissements doit dégager?
Que des questions qui semblent fastidieuses à répondre 😅...
Pas avec, Winancia 🚀 !
Suivez en temps réel les indicateurs standards de performance financière pour chacun de vos investissements immobiliers !
- La rentabilité nette: La rentabilité brute d'un logement locatif est le montant de loyer annuel que le propriétaire peut espérer percevoir, exprimé en pourcentage de la valeur du logement. Par exemple, si un logement a une valeur de 200 000 euros et que le propriétaire peut espérer percevoir un loyer annuel de 12 000 euros, la rentabilité brute sera de 6 % (12 000 / 200 000). La rentabilité nette, en revanche, prend en compte tous les coûts liés à la propriété du logement, tels que les frais d'entretien, les frais de gestion et les impôts. Elle mesure donc la rentabilité réelle de l'investissement en prenant en compte tous ces coûts. Par exemple, si les coûts liés à la propriété du logement sont de 2 000 euros par an, la rentabilité nette sera de 4 % (12 000 - 2 000 / 200 000).
- La trésorerie estimée: elle correspond aux revenus annuels déduits de l'ensemble des charges de gestion et des remboursements d'emprunt. Cet indicateur n'inclut pas les éventuels impôts sur le revenu (car ils dépendent de votre statut juridique et de votre situation fiscale).
- Le loyer cible mensuel: il s'agit du loyer inscrit sur votre bail, charges comprises. Vous pouvez le modifier dans l'onglet Paramètres de votre projet immobilier.
- L'échéance de prêt mensuelle: il s'agit du montant que vous prélèvera votre banque tous les mois au titre du remboursement de votre emprunt. Vous pouvez le modifier dans l'onglet Paramètres de votre projet immobilier.
- Le taux d'intérêt: Il s'agit du taux d'intérêt de votre prêt inscrit dans votre contrat de prêt.
- Durée restant: Il s'agit du nombre de remboursements de prêt restants pour rembourser le capital emprunté.
Il est important de prendre en compte la rentabilité nette lorsque l'on évalue la rentabilité d'un investissement immobilier, car elle reflète de manière plus précise les gains réels que l'on peut espérer obtenir.
Chacun a une façon différente de suivre ses finances, y compris ses investissements. Nous nous efforçons de vous proposer une application flexible qui s'adapte à votre usage 🙌 ! Rejoignez la communauté !