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Gérer son investissement immobilier

Comment gérer votre investissement immobilier 🏢 ?

Réaliser un investissement immobilier, c’est une très belle première étape
Mais pourquoi se limiter à un quand vous pouvez en entreprendre un deuxième investissement

La vraie question est comment mettre en place une gestion efficace et performance 🚀
C’est la qualité de votre gestion qui vous évitera de vous faire dépasser par les tâches
Et encore plus intéressant, c’est toujours la qualité de votre gestion qui donnera confiance à une banque pour vous financer votre prochain investissement immobilier 💰

Bien gérer son investissement immobilier
En synthèse
  • Osez gérer votre bien immobilier vous-même 🔧
  • Automatisez vos tâches récurrentes ⏰
  • Utilisez un agrégateur bancaire. Testez gratuitement Winancial 🚀

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Pourquoi gérer votre bien immobilier ?

Comme toute activité, vous devez vous assurer qu’elle fonctionne correctement et qu’elle rapporte les bénéfices prévus 💶
La gestion d’un bien immobilier se décompose en 3 tâches

  • Gérer les aléas 🔧 (demande des locataires, travaux, entretiens, remplacement de meubles, …)
  • Gérer la location 🏢 (anticiper le départ des locataires, mettre des annonces, faire des visites, réaliser les états des lieux, …)
  • Gérer les finances 🏦 (réaliser les paiements récurrents, vérifier les paiements des loyers, anticiper les provisions pour travaux, …)

Si vous ne réalisez pas ces actions, vos locataires ne seront pas satisfaits et partiront 😢
Il est courant de voir des bailleurs arrêter leurs actions après la première mise en location
Leur bien immobilier se dégrade progressivement, les nouveaux locataires payent un peu moins, etc…

C’est un lent cercle vicieux qui se met en place 🌀
Jusqu’à ce que le bien ne soit plus louable et que les travaux à réaliser soient trop chers

L’issue est souvent une vente du bien en urgence pour couvrir les dettes 💸
Non seulement, vous n’aurez pas gagné d’argent, mais très souvent, vous en perdrez

Gérer son bien immobilier soi-même

Vous connaissez la citation « On n’est jamais aussi bien servi que par soi-même » ?
C’est en particulier vrai dans le monde de l’immobilier où les services proposés sont hors de prix et souvent de qualité médiocre 💥

Qui n’a jamais eu à se plaindre de son agence immobilière 😡 ?
Qui n’a jamais été surpris par les frais Airbnb ❗

En tant que bailleur, vous serez souvent sollicité par de nombreuses sociétés vous proposant des services pour vous faire gagner du temps
Bien que toutes les tâches à réaliser semblent longues, gardez à l’esprit qu’elles ne seront jamais aussi bien faites que par vous 👍

Les 2 principaux avantages de gérer votre bien vous-même sont :

  • Ça vous coûte moins cher, et pour rappel votre objectif est de gagner de l’argent
  • Vous gardez la main sur votre bien. Vous savez exactement qui est à l’intérieur, comment son état évolue, comment le marché locatif se comporte, …

Avec une bonne organisation, vous pouvez compter que gérer un appartement avec une rotation de locataire par an représente 15 heures de travail
En comparaison une agence coûte environ 1000 – 1500€ par an. Pas mal pour 2 jours de travail 😅

Automatiser les tâches récurrentes

Avec des astuces simples, vous pouvez gagner un temps précieux

  • Mettez en place un prélèvement pour votre syndic. Vous éviterez les courriers inutiles et les dossiers de recouvrement en cas d’oubli 😮
  • Sauvegardez le texte et les photos de votre annonce pour la mettre en ligne en 5 minutes 💻
  • Utilisez un agrégateur bancaire pour automatiser le suivi de vos finances. Testez gratuitement Winancial 🚀